【正确答案】 A、B、D、E

【答案解析】 选项A，房地产抵押估价评估的是出租人权益价值；选项B，房地产司法拍卖估价时，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭；选项C，房屋征收估价评估的是设定权益下的价值，不考虑租约，评的是无租约限制下价值；选项D，买卖不破租赁，房地产转让估价评的是出租人权益价值；选项E，房地产火灾险投保估价评的也是出租人权益价值，是法定权益状况下价值而不是设定权益状况下价值。
[考点] 教材第一章房地产估价概论第三节房地产估价的要素和教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。