第一步：找出定义关键词。
“出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金”、“在租赁期内租 赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权”。
第二步：逐一分析选项。
A 项：房地产中介公司只是为肖某和房东提供中介服务，并没有购买这套公寓，且租金是付给房东的而不 是中介公司，不符合“出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金”， 不符合定义，排除；
B 项：某房地产开发公司自己建造商业大厦并直接租赁给甲商贸公司，不符合“出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用”，不符合定义，排除；
C 项：承租人与境外卖方签署的是买卖协议，而不是租赁协议，不符合“租给承租人使用，承租人则分期 向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有”，不符合定义，排除；
D 项：租赁公司根据乙工厂要求采购机器，并转租给乙公司，符合“出资向供货人购买租赁物件，并租给 承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金”及“在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥 有租赁物件的使用权”，符合定义，当选。
故正确答案为 D。