单选题 某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为______。
  • A.6.67%
  • B.7.41%
  • C.12.60%
  • D.13.33%
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 设该宗写字楼现在的价格为V，则
[*]
其中Vt=V(1+20%)，V=(50/10%)×[1-1/(1+10%)6]+1.2V/(1+10%)6。
整理得：V=217.76+0.677V。
解得：V=674.96。
若采用直接资本化法，则资本化率=年净收益/市场价值=50/674.96=7.41%。