【正确答案】 A、D

【答案解析】[考点] 投资性房地产 将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中。相应的账务处理是 借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值) 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配——未分配利润选项B不正确。 将自用的房地产(固定资产)转换为成本模式计量的投资性房地产，在转换日是应该对应着进行结转的，将固定资产的原值转到投资性房地产的原值中，将累计折旧转到投资性房地产累计折旧中，将固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备中，不产生差额。 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 选项C不正确。 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转，将转换时的公允价值与账面价值的差额记到公允价值变动损益中，相应的账务处理是： 借：固定资产(转换日的公允价值) 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 公允价值变动损益(公允价值与账面价值的差额，或借方) 选项D正确。 提醒：企业通常应当采用公允价值模式进行后续计量，在公允价值模式下不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。相应的公允价值变动记到“公允价值变动损益”中。