多选题

进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。试根据以上条件，回答下列115～117小题的问题。

多选题该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为( )。

【正确答案】 D

【答案解析】净现值率是一个折现的绝对值指标，是投资决策评价指标中最重要的指标之一。记作NPVR，是反映项目的净现值占原投资现值的比率，亦可将其理解为单位原始投资的净现值所创造的净现值。计算公式：NPVR＝项目的净现值/原始投资的现值合计分别计算四方案的净现值率。甲=200/3000=0.067；乙=180/2000=0.09；丙=150/3000=0.05；丁=200/2000=0.1。故本题选10%。

多选题该房地产开发项目四个方案中的最小净现值率为( )。

多选题被初步选定96最佳方案的内部收益率是( )。

【正确答案】 C

【答案解析】采用内插法求内部收益率。内部收益率=低折线率+低折线率计算的净现值(正值)/两个折线率计算的净现值之差×高低两个折线率之差 =10%+200/[200-(-100)]×(12%-10%) =11.33%

多选题在距离CBD3千米处，有下列四个租金水平的居住点中，乙类住户可以选择的是租金水平为( )元/平方米的住房。

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】2000-200×3=1400元，1400/100=14(元/平方米) 则14元/平方米是乙可以承受的最高租金，故判断14及小于14元/平方米的租金水平是乙可以选择的。

多选题考虑甲类住户和乙类住户的居住区位选址竞争因素，在下列四个距离的居住点中，甲类住户可以接受的是距离为( )千米的居住点。

【正确答案】 A、B

【答案解析】可采用排除法，即 600×10=6000＞4000元； 600×8=4800＞4000元： 600×5=3000＜4000元。

多选题综合考虑甲类住户和乙类住户的选址对城市空间发展的影响，城市将形成同心圆发展模式，城市发展边界距CBD的距离为( )千米。

【正确答案】 C

【答案解析】可采用排除法；即 15×600＝9000＞甲月收入4000元； 15×200=3000＞乙月收入2000元。故D可排除。 10×600=6000＞甲月收入4000元； 10×200=2000=乙月收入2000元。则10千米为乙可承受的最大极限，而要求选择城市发展边界距CBD的距离选C。