资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源，以现实为基础反映未来，强调客观存在。资产评估价值则是着眼于未来，取决于未来的预期效用， 它的价值既不是由过去出售的价格决定，也不是创造它的成本确定的。