【正确答案】 C

【答案解析】[考点] 不动产登记 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。本题中乙公司办理了预告登记且在有效期内，甲公司擅自设立抵押权的行为不发生物权效力，因此抵押权不设立。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同男有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，抵押权未设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同自成立时生效。考生需要树立物债二分的思维，物权与合同并非同一回事，二者各自有其独立的规则。一般而言，合同成立即生效，物权的变动需要遵守物权法的规则，动产物权要交付，不动产物权须登记，不可认为合同生效物权即设立，也不可因物权未设立而反过来否认合同的效力。切勿将物权与债权混为一谈。因此，本题答案为C。