选择题 12.  一套建筑面积100m²、单价3000元/m³、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，则实际总价为______万元(假定年折现率为5%)。