【正确答案】(1)优先购买权的基本内容 优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人将标的物出卖于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。它属于消极形成权。 (2)优先购买权的适用范围 ①按份共有人享有优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 ②有限责任公司股东的优先购买权。有限责任公司的股权转让的，公司其他股东在同等条件下有优先购买权。 ③房屋承租人的优先购买权。当出租人卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人享有以同等条件优先购买的权利。另外，当抵押财产因抵押权的实现而由他人受让时，承租人可以对抗新所有权人。当抵押人将抵押财产变卖时，承租人在同等条件下享有优先购买权。 ④合伙人的优先购买权。合伙企业合伙人的优先购买权，虽然与共有人的优先购买权有相似之处，但二者又具有不同的适用条件，因此，合伙人的优先购买权不能按共有人的优先购买权来对待。合伙人优先购买权的法律特征： a．其他合伙人优先购买权是法定的物权。 b．其他合伙人优先购买权是物权请求权。 c．其他合伙人优先购买权是一种期待权。 d．其他合伙人优先购买权是一种附条件的形成权。 (3)优先购买权的适用条件 ①优先购买权行使的实质要件——“同等条件”，具体内容包括： a．同等条件主要指价格条件。在买卖合同中，价格条款是其核心条款，集中反映了合同当事人的利益。 b．除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。 c．在特殊情况下还要具体问题具体分析来确定“同等条件”。 ②优先购买权行使的形式要件——“行使期限”，具体内容包括： 优先购买权在标的物出卖后“一定期限内”不行使的，即视为放弃。大陆法系各国一般规定“一定期限”从权利人收到出卖人(或第三人)的出卖通知时起算。在我国民法上，对优先购买权仅作了原则性的规定。 a．在共有关系中，只是笼统地规定，共有人在转让自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。 b．在房屋租赁关系中规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。” (4)优先购买权的法律意义 ①优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。 ②秩序价值。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。 ③效率价值。优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物质财富的经济效益，以做到物尽其用。 ④公平价值。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为，优先购买权制度体现了法律的公平正义理念，满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求，是合乎社会需求的。 ⑤优先购买权的行使可以使已成立的法律关系，归于无效和消灭，因而具有非常强的制约性，是对权利人权利行使的一种制约。