影响房地产使用价值和价值的因素包括：①物质因素，如房屋建筑结构、质量、房型、周边 环境等；②法律因素，如产权类型、他项权利设立情况等；③社会、人文因素，如房地产所 在地区的人口素质、历史背景等。