问答题 12．2002年12月20日，中国建设银行某市分行(以下简称建设银行)与某市恒生物业发展公司(以下简称恒生公司)签订借款合同，合同约定，由建设银行向恒生公司贷款人民币200万元，并约定借款期限、利率等内容。同时，伟乐实业有限公司(以下简称伟乐公司)愿意为恒生公司提供担保，并就上述借款与建设银行签订了抵押合同，以其3处房产作为抵押物，并将购买这3处房产的公证文件交由建设银行保存，以证明其担保能力。建设银行考虑到恒生公司经皆隋况良好，又掌握着伟乐公司的房产，便将200万元借给恒生公司。借款合同到期后，恒生公司与伟乐公司均未履行还款义务，建设银行诉至法院，请求判令二被告偿还借款本金及利息，或以抵押物折价或拍卖、以变卖抵押物的价款优先受偿。该市中级法院经开庭审理后认为，原告建设银行与被告恒生公司签订的借款合同有效，恒生公司逾期不还，应承担民事责任，判决被告恒生公司偿付原告借款本息。原告建设银行与被告伟乐公司签订的以房产作抵押的担保合同，因双方未对该抵押物进行抵押登记，故该抵押合同无效，伟乐公司对上述债务不承担赔偿责任。