为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例,其有关资料如下表:
实例 | A | B | C | D | E |
成交价格(元/平方米) | 5100 | 5800 | 5200 | 5300 | 5000 |
成交日期 | 2016.11.30 | 2017.6.30 | 2017.1.31 | 2015.7.31 | 2017.5.31 |
交易情况 | +2% | +21% | 0 | 0 | -3% |
房地产
状况 | 区位状况 | 0 | -3% | +3% | +1% | 0 |
权益状况 | -2% | 0 | +2% | -1% | -1% |
交易实物 | -4% | -5% | -2% | +2% | +1% |
上表中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知:从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2016年11月1日则每月递减0.5%,而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。
要求: 以下属于应用市场法的基本步骤的有______。