为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例,其有关资料如下表:
实例 A B C D E
成交价格(元/平方米) 5100 5800 5200 5300 5000
成交日期 2016.11.30 2017.6.30 2017.1.31 2015.7.31 2017.5.31
交易情况 +2% +21% 0 0 -3%
房地产

状况
区位状况 0 -3% +3% +1% 0
权益状况 -2% 0 +2% -1% -1%
交易实物 -4% -5% -2% +2% +1%
    上表中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知:从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2016年11月1日则每月递减0.5%,而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。
    要求:  以下属于应用市场法的基本步骤的有______。
 
【正确答案】 A、B、C
【答案解析】 应用市场法评估的基本步骤:a.选择参照物;b.在评估对象与参照物之间选择比较因素;C.指标对比和量化差异;d.分析确定已经量化的对比指标之间的差异;e.综合分析确定评估结果。