案例分析题
王某承租赵某私房两间。租期届满前，王某向赵某提出愿以5万元购买该房，赵某表示同意。王某当即交给赵某4万元，讲好另1万元于1个月内交付，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天，王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。
问：
问答题
1.本案中房屋灭失的损失由谁承担?
【正确答案】本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险损失由赵某承担。根据规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。本题中房屋还没有办理过户登记手续，房屋的所有权仍归赵某，并未交付，故房屋毁损灭失的风险应由赵某承担。
【答案解析】
问答题
2.王、赵两人的房款纠纷应如何解决?
【正确答案】在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求王某给付余下的1万元，并应将已收的4万元退还给王某。
【答案解析】
问答题
3.本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担?为什么?
【正确答案】本案中家具的意外灭失应由王某承担。因为，王某与李某的关系属于承揽合同关系和提供劳务合同关系，在李某已交付定作物并已履行搬运劳务后，王某应按约支付酬金。至于家具的灭失风险，由于所有权已归王某，应由王某独立承担。
【答案解析】