下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
假设用开发法求取委估地块综合用途地价。
1．本次评估假设条件。
(1)本项目开发周期为2年，土地取得费在开发周期开始时投入，即一次性投入。
(2)委估对象最佳用途为综合。
(3)该项目在建成后即销售完毕。
2．开发完成后的房地产总价值估算。
(1)选择交易案例。
通过对委估对象周边综合房地产市场销售情况的调查，我们选择了与待估房地产条件类似的3个比较案例，项目概况见表1。

{{B}}表1 案例情况说明表{{/B}}
序号	项目名称	项目位置	用途	交易日期	销售价格/(元/米2)
A	××大厦	西二环××大街	综合	2003.6	13800
B	××大厦	××区××大街	综合	2003.6	14000
C	××国际	××区××路东侧	综合	2003.6	14000

(2)比较因素的选择。
根据估价对象与交易案例的实际情况，选取影响房地产价格的各项因素，主要包括：交易情况、交易日期、权益状况、区域因素和个别因素等。
(3)通过对选取的案例进行分析及对委估对象开发完成后的预测，以委估房地产开发完成后的销售价格100为基数，综合得出各项比较因素系数，详见表2。
经过比较分析，3个比准价格的差距在合理范围之内，故取其简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格，则
预期销售价格=(13666+13725+13725)/3=13705(元/米²)
总开发价值=13705×67000/10000=91823.50(万元)
总开发价值为91823.50万元。

{{B}}表2 比较因素修正系数表{{/B}}
比较因素	委估对象	A	B	C
交易价格	待求	13800	14000	14000
交易情况	100	100	100	100
交易日期	100	100	100	100
权益状况	100	100	100	100
区域因素	100	99	100	100
个别因素	100	102	102	102
开发完成后的比准价格/(元/米2)	待求	13666	13725	13725

3．整个开发项目的开发成本估算。
(1)建安综合成本。
通过现行《北京市建设工程概算定额》，结合该项目实际情况，取综合用途建安费用为2700元/米²。委估对象规划总建筑面积91800m²，其中地上建筑面积67000m²，地下3层，建筑面积24800m²，包括车库建筑面积9192m²，设备用房建筑面积7804m²，人防建筑面积7804m²。项目总容积率6.63，收益容积率5.5。
故委估对象项目总收益建筑面积为76192m²，则综合用途分摊建安费用为3253元/米²(2700×91800/76192)。费用情况见表3。

{{B}}表3 各项费用情况{{/B}}
项目名称	单方成本/(元/米2)	总费用/万元	备注
建安费用	3253		包括结构、设备及装修
红线内市政费用	488		建安费用的15%
建造成本	3741	25064.70	前两项之和
管理费用	488		建安费用的15%
专业人士费	412		建造成本的11%
总投资额	4641	31094.7	前三项之和
利息	524		利率5.49%，开发期为 2年，均匀投入，以复利计算
合计	5165	34605.50	总计×综合建筑面积

建安综合成本为34605.50万元。
(2)销售费用。
参考国家及北京市有关规定和市场资料，各项费用见表4。

{{B}}表4 各项费用情况{{/B}}
项目名称	销售费用/万元	备注
营业税及附加	5050.29	总价值的5.5%
代理及广告费	2754.71	总价值的3%
合计	7805.00	上述两项之和

销售总费用为7805.00万元。
(3)发展商合理利润。
本项目开发期为2年，发展商正常利润取总投资额的20%。
发展商合理利润=31094.70×20%=6218.94(万元)
发展商合理利润为6218.94万元。
4．求项目开发余值。
项目开发余值=开发完成后的房地产总价值-整个开发项目的开发成本-开发商合理利润=开发完成后的房地产总价值-建安综合成本-销售税费-发展商合理利润=91823.50-34605.50-7805.00-6218.94=43194.06(万元)
5．求熟地价。
设该项目开发期为2年，取客观利润率为20%。
熟地总价=43194.06/[1+20%+(1+5.49%)²-1]=32901.89(万元)
熟地楼面价=熟地总价/综合建筑面积=4911元/米²
6．征地拆迁及其他费用。
根据委估地块周边地区征地拆迁及其他费用的实际情况，该地区征地拆迁及其他费用楼面单价取3100元/米²。
7．求毛地价。
楼面毛地价=熟地楼面-楼面征地拆迁及其他费用=4911-3100=1811(元/米²)
[问题]

问答题 假设条件中缺少一项，请指出。

问答题 选择了与待估房地产条件类似的3个比较案例，内涵是什么?

问答题 估价结果确定方法有几种?为什么本题目中取其简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格?

单选题 建安费用的计息周期为______。

• A.1/4
• B.1/2
• C.2/3
• D.整个

问答题 下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。
土地估价技术报告(Ⅱ)
第一部分 总 述
一、估价项目名称
××娱乐有限公司企业改制土地使用权价格评估(××市)
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价目的
该项评估是对××娱乐有限公司的土地进行土地使用权价格评估，其目的是为其企业改制办理土地使用权出让手续提供价格依据。
五、估价依据
(一)国务院及有关部门颁布的法律、法规
1．《中华人民共和国土地管理法》；
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
4．《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
5．《城镇土地估价规程》。
(二)地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件
1．××省人民政府、××市人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件；
2．××国土资源厅、××市国土资源局制定的有关规定、文件等；
3．《××土地利用总体规划》。
六、估价基准日
2002年10月31日。
七、估价日期
2002年10月18日至2002年10月31日。
八、地价定义
根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本次评估价格定义如下：估价对象在2002年10月31日，评估设定用途为商业用地，设定土地使用年限为40年，评估设定土地开发程度为宗地红线外“五通”(即通路、通电、供水、排水、通信)及红线内场地平整条件下的土地使用权价格。
九、估价结果
××娱乐有限公司委托评估的一宗商业用地，土地面积2200m²，在2002年10月31日，土地使用年限设定为40年，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”(即通路、通电、供水、排水、通信)及宗地红线内“场地平整”条件下的土地价格如下所示。
单位地价：2413元/米²。
总地价：530.86万元。
大写：伍佰叁拾万捌仟陆佰元整。
(货币种类为人民币，估价结果详见表1)。
估价机构：××评估公司估价报告编号：(略)
估价期日：2002年10月31日
(估价期日的土地使用权性质：划拨)

{{B}}表1 土地估价结果一览表{{/B}}
估价期日 的土地使 用者	国有土地 使用证号	宗 地 位 置	估价期日 实际用途	估价设定 的用途	容 积 率	估价期日 实际开发 程度	估价设定 开发程度	土地使 用年限	面积/ m2	单位面积 地价/ (元/米2)	总地价/ 万元
××娱乐 有限公司	略	××路	商业	商业	2.64	红线外五 通红线内 六通一平	红线外五 通红线内 场地平整	40	2200	2413	530.86

1．上述土地估价结果的限定条件。
(1)土地权利限制：估价对象为国有土地，本次评估土地原为××娱乐有限公司使用的划拨土地，××娱乐有限公司于××年×月领取国有土地使用证(证号略)，使用权类型为划拨，现公司进行企业改制，拟以出让方式取得该宗地40年期土地使用权。
(2)基础设施条件：红线外五通(通路、通电、通上水、通下水、通信)，红线内场地平整。
地面平整状况：地面平整。
周围道路状况：南临××路。
供水状况：市自来水公司供给。
排水状况：雨污分流，入市政排水管网。
供电状况：市政统一供电。
电讯状况：电信线路覆盖全区域。
供热状况：自备锅炉，无市政统一供热。
供气状况：无。
(3)规划条件限制：略。
(4)影响土地使用权价格的其他限定条件：无特殊限制。
2．其他需要说明的事项：无。
十、需要特殊说明的事项
(一)估价的前提条件和假设条件
本报告估价结果在报告中设定的价格定义的界定条件下生效，如上述条件发生变化，则估价结果应进行调整或重新评估。
(二)估价结果和估价报告的使用
1．本评估报告应仅用于报告中所述的估价目的，不得作为它用，其内容对第三方不负任何责任；
2．未经评估单位书面同意，本评估报告的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。
(三)需要说明的其他事项
1．技术报告由××公司负责解释；
2．未经对方许可，委托方及受托方均不得单独对评估结果审核部门以外的部门或个人提供评估报告、技术报告及附件；
3．本评估报告由2个及以上土地估价师签字、估价机构负责人签字并加盖公章后有效。
十一、土地估价师签字
姓名 估价师资格证书号估价师签字(略)
十二、土地估价机构
2003年7月31日
一、估价对象描述
1．土地登记状况：待估宗地位于××路，其四至状况为：略，待估宗地为国有土地，××娱乐有限公司于××年×月以划拨方式取得该土地使用权，国有土地使用证证号为：略，土地登记面积为2200m²，登记用途为商业用地。
2．土地权利状况：估价对象为国有土地，本次评估土地为××娱乐有限公司使用的划拨土地，至评估基准日，委估宗地未设定抵押权、担保权、地役权等他项权利。
3．土地利用状况：勘估基准日，其房屋所有权证证号为××号，待估宗地内建筑物为营业楼一栋，1973年建造，砖混结构，楼层为地上3层，地下1层，总建筑面积为5800m²，现状容积率2.64。
二、地价影响因素分析
(一)一般因素(略)
(二)区域因素
影响估价对象作为商业用地的区域因素主要有：区域概况、交通条件、基础设施条件、规划限制等。
1．区域概况。
估价对象所处区域位于××市二级商业地段、区域内人口密度较大，商服设施完善。
2．交通条件(略)。
3．基础设施条件。
估价对象所处区域基础设施状况可达到通上水、下水、通电、通信、通路“五通”。
供水：市政自来水统一供给。
排水：市政排水管网，雨污分流制。
供电：市供电局统一供电。
通信：通信线路覆盖区域。
通路：路网密度适中，路况一般。
4．规划限制。
按照××市城市总体规划，该区域内对建筑物高度、建筑风格等略有限制。
(三)个别因素
1．单位介绍。
××娱乐有限公司以经营文化娱乐业为主，如：戏剧、歌舞、电影、投影，曾兼营餐饮、洗浴、电子游戏及商业零售批发等项目。
2．宗地情况介绍。
该宗地位于×路，其四至状况为：(略)。土地面积为2200m²，土地用途为商业用地。宗地地形平坦、形状不规则。宗地处于商业二级地段，距农贸市场500m，距公交站点200m，距火车站2660m，距长途汽车站2500m。宗地内无不良地质条件，该宗地临路为混合型主干道，临路地段略有大气、噪声污染，无明显水污染。勘估基准日，待估宗地内建筑物为营业楼一栋，1973年建造，砖混结构，楼层为地上3层、地下1层，总建筑面积为5800m²，现状容积率2.64。宗地红线内具备通路、通电、供水、排水、通信、供热和场地平整的基础设施条件。
一、估价原则
土地使用权价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响而形成的，而这些因素又经常处于变动中，本次估价我们在遵循公平、公正、客观、合理总原则的基础上，遵循了以下原则：(内容略)
1．替代原则；
2．需求与供给原则；
3．变动原则；
4．综合分析原则。
二、估价方法与估价过程
估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后，根据估价对象土地的特点及开发项目本身的实际情况，选取市场比较法和收益还原法为本次估价的基本方法。
1．市场比较法。
市场比较法是根据替代原则，将待估宗地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地在评估时日地价的方法，市场比较法基本公式为：
待估宗地价格=比较实例宗地价格×某待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数×待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期地价指数×待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数×待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数
(1)比较实例选择。
本次评估，根据上述要求选择了与估价对象条件类似的3个交易实例作为比较实例，其基本情况介绍如下。
实例1：
估价对象位于××路，土地用途为商业用地，土地级别为商业E二级地，土地面积为900m²。其四至分别为：(略)。现状容积率3.0。宗地距市级商服中心2000m，商服繁华度较高，距公交站点200m。该宗地临路为生活型主干道，临路地段略有大气、噪声污染，无明显水污染。宗地未来规划为商业用地。该宗地在2001年10月6日、土地使用年限为40年、宗地红线外为六通(通上水、下水、通路、通电、通信、通热)，红线内场地平整条件下的土地使用权交易价格为2210元/米²。
实例2：
该宗地位于×××路，土地用途为商业用地，土地级别为商业一级地与二级地交界地段，属于一级地，其四至状况为：(略)。土地面积2500m²，容积率2.0。土地用途为商业用地。宗地地形平坦、形状不规则。宗地临主街且为十字交叉口，距市级商服中心2800m，商服繁华度高，距公交站点100m。该宗地临路为生活型主干道，该宗地临路地段略有大气、噪声污染，无明显水污染。宗地未来规划为商业用地。该宗地在2001年7月31日、土地使用年限为40年、宗地红线外为五通(通上水、下水、通路、通电、通信)，红线内场地平整条件下的土地使用权交易价格为2308元/米²。
实例3：
该宗地位于××路，土地用途为商业用地，土地级别为商业二级地，其四至状况为：(略)。土地用途为商业用地。土地面积为3000m²，规划容积率1.9。宗地地形平坦，一面临街，形状较规则，距市级商服中心2200m，商服繁华度较高，距公交站点200m。该宗地临路为混合型主干道，临路地段略有大气、噪声污染，无明显水污染。宗地未来规划为商业用地。该宗地在2000年10月9日、土地使用年限为39.42年、宗地红线外为五通(通上水、下水、通路、通电、通信)，红线内场地平整条件下的土地使用权交易价格为2032元/米²。
(2)因素选择。
估价对象与比较实例各因素条件详见表2。
{{B}}表2 因素条件说明表{{/B}}

待估宗地及比较实例 比较因素内容			待估宗地	实例1	实例2	实例3
土地用途			商业	商业	商业	商住
交易日期			2002.10.31	2001.10.6	2001.7.31	2000.10.9
交易价格/(元/米2)			待估	2210	2308	2032
交易情况			正常	正常	正常	正常
土地使用年限/年			40	40	40	39.42
价格类型			企业改制	企业改制	企业改制	转让
土地级别			商业二级	商业二级	商业一级	商业二级
区 域 因 素	商服繁华度		距商服中心约 2000m，繁华度较高	距商服中心约 2800m，繁华度较高	距商服中心约 1880m，繁华度高	距商服中心约 2200m，繁华度较高
	交 通	道路类型	混合型主干道	生活型主干道	生活型主干道	生活型主干道
		距公交车站距离	200m	200m	100m	200m
	基础设施状况		宗地红线外五通 红线内场地平整	宗地红线外五通 红线内场地平整	宗地红线外五通 红线内场地平整	宗地红线外五通 红线内场地平整
	环境优劣度		略有大气、噪 声污染，无明显水污染	略有大气、噪 声污染，无明显水污染	略有大气、噪 声污染，无明显水污染	略有大气、噪 声污染，无明显水污染
个 别 因 素	宗地面积/m2 宗地形状		2200不规则	900不规则	2500不规则	3000较规则
	容积率		2.64	3.00	2.0	1.9
	临街状况		一面临主街	一面临主街	两面临路	一面临主街

(3)比较因素条件指数的确定。
1)地价指数表。
根据××市经济发展情况，参考××市物价增长指数和商业用地实际交易情况，2000年10月31日至评估基准日，平均每月上涨0.2%，则地价指数详见表3。

{{B}}表3 ××市商业用地地价指数表{{/B}}
年度	2000.10.31	2001.7.31	2001.10.30	2002.10.31
地价指数	100	101.8	102.4	104.8

2)容积率影响规律为商业用地以容积率2.0为基准，容积率每增高0.1，容积率上升1%，当容积率超过2.8时，容积率每增高0.1，容积率上升0.5%，容积率每降低0.1，容积率下降1.5%，容积率修正系数详见表4。

{{B}}表4 容积率修正系数表{{/B}}
年度	2.0	1.9	2.0	2.64	3.00
地价指数	100	98.5	100	106.4	110

3)年期修正。
y=[1-1/(1+r)^m]/[1-1/(1+r)ⁿ]
式中 y——使用年期修正系数；
m——委估宗地土地使用年期40年；
n——实例3土地使用年期39.42年；
r——土地还原率(取6%)，故实例3的年期修正系数为100.4。
4)确定比较因素条件指数。
比较因素条件指数详见表5。

表5 {{B}}比较因素条件指数表{{/B}} 待估宗地及比较实例比较因素内容 待估宗地 实例1 实例2 实例3 土地用途 100 100 100 100 交易日期 104.8 102.4 1018 100 交易价格/(元/米2) 待估 2210 2308 2032 交易情况 100 100 100 100 土地使用年限/年 100 100 100 100.4 价格类型 100 100 100 100 土地级别 100 100 100 100 区 域 因 素 商服繁华度 100 100 102 100 交 通 道路类型 100 98 98 98 距公交车站 距离 100 100 100.5 100 基础设施状况 100 100 100 100 环境优劣度 100 100 100 100 个 别 因 素 宗地面积/m2 宗地形状 100 100 100 101 容积率 106.4 110 100 98.5 临街状况 100 100 102 100

(4)编制因素比较修正系数表。
根据比较因素条件指数表，编制因素比较修正系数表(见表6)。

表6 {{B}}因素比较修正系数表{{/B}} 待估宗地及比较实例比较因素内容 待估宗地地价修正 实例1 实例2 实例3 交易价格/(元/米2) 2210 2308 2032 土地用途 100/100 100/100 100/100 交易日期 104.8/102.4 104.8/101.8 104.8/100 交易情况 100/100 100/100 100/100 土地使用年限 100/100 100/100 100/100.4 价格类型 100/100 100/100 100/100 土地级别 100/100 100/100 100/100 区 域 因 素 商服繁华度 100/100 100/102 100/100 交 通 道路类型 100/98 100/98 100/98 距公交车站 距离 100/100 100/100.5 100/100 基础设施状况 100/100 100/100 100/100 环境优劣度 100/100 100/100 100/100 个 别 因 素 宗地面积、 宗地形状 100/100 100/100 100/100 容积率 106.4/100 106.4/100 106.4/98.5 临街状况 100/100 100/102 100/100 修正后地价/(元/米2) 2232.4 2467.2 2314.8 市场比较法最终价格/(元/米2) 2338.1

即采用市场比较法测算，估价对象在2002年10月31日、土地用途为商业用地、土地使用年限设定为40年、宗地开发程度设定为红线外五通(即通路、通电、供水、排水、通信)、红线内场地平整条件下的土地使用权价格为2338.1元/m²。
2．收益还原法。
收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此，收益还原法是将评估土地在未来每年预期的纯收益，以一定的还原率统一还原为评估时日的总收益的一种方法。
此次土地评估，主要考虑房屋租赁收益这种情况。
房屋土地年租金=房地总收益
维修费+管理费+保险费+税金+城市维护建设税+教育费附加+堤防工程修建维护管理费+年房屋折旧费=房地总成本
房地总收益-房地总成本=房地纯收益
房屋现值×房屋还原率=房屋纯收益
房地纯收益-房屋纯收益=土地纯收益
土地纯收益/土地还原率=土地价值
有限年期土地价格=土地价值×待估地块年期修正
具体测算如下。
(1)确定房地年总收益。
根据委托方提供的资料，宗地现建有营业楼一栋，地下1层，地上3层，总建筑面积为5800m²，各层建筑面积均相等，1973年建造，砖混结构。
由于该宗地上建筑物进行出租，其总收入为租金。根据委托方提供的月租金水平为18.5(元/月·米²)，总建筑面积5800m²，有效出租率为85%，可出租面积为(5800×85%)m²，总年租金109.4460万元。
(2)年房地总费用。
管理费，指对出租房屋进行的必要管理所需的费用。分为两部分：一是出租经营过程中消耗品价值的货币支出；二是管理人员的工资支出。根据××市房地产交易所资料，取年租金的3%，为：109.4460×3%=3.2834(万元)。
维修费，指为保障房屋正常使用每年需支付的修缮费。参考的实际维修费，按建筑物重置价的2%计算。据委托方提供的资料，该宗地地上建筑物为砖混结构，重置价为600×5800=348.00(万元)，维修费为348.00×2%=6.96(万元)。
保险费，指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。按房屋重置价乘以保险费率2‰计算，为348.00×2‰=0.6960(万元)。
税金，指房产所有人按有关规定向税务机关缴纳的房产税和营业税等。依据税法及当地税务部门资料，交纳12%(计税基数为年租金)的房产税，房产税税金为109.4460×12%=13.1335(万元)，营业税取年租金的5%，营业税税金为109.4460×5%=5.4723(万元)。
城市维护建设税，据××市房地局、市税务局有关规定，取营业税税额的7%，为5.4723×7%=0.3830(元)。
教育费附加，据××市房地局、××市税务局有关文件规定，取营业税税额的3.5%，为5.4723×3.5%=0.1915(万元)。
房屋折旧费，指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值。年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)/耐用年限，耐用年限以土地使用年限计为40年。年折旧费为600×5800×(1-2%)/40=85260(元)=8.5260(万元)。
空房损失费，指根据实际情况，取一年中按半个月空房损失计算，为18.5×5800×85%/2=4.5602(万元)。
年房地总费用=管理费+维修费+保险费+税金+其他税费+房屋折旧费+空房损失费=43.2059万元
(3)年房地纯收益。
年房地纯收益=年房地总收益-年房地总费用=109.4460-43.2059=66.2401(万元)
(4)年土地纯收益。
年土地纯收益=年房地纯收益-年房屋纯收益
建筑物现值=重置价×{1-[(1-残值率)/房屋可使用年限]×已使用年限}。房屋可使用年期为50年，已使用29年，由此得出建筑物现值为150.1968万元。土地还原率是取中国人民银行公布的固定资产一年期贷款利息率以及结合土地投资风险情况，综合考虑确定土地还原率取9%，通常情况下土地还原率比建筑物还原率要低2%～3%，考虑我国相关行业的实际情况，按建筑物还原率比土地还原率建议高出1%～2%计算，即此次评估建筑物还原率确定为10%。
年房屋纯收益=150.1968×10%=15.0197(万元)
年土地纯收益=66.2401-15.0197=51.2204(万元)
土地价值=土地纯收益/土地还原率=51.2204/9%=569.1156(万元)
土地单价=5691156/2200=2587.9(元/米²)
即采用收益还原法测算，得到待估宗地在2002年10月31日、土地使用年限设定为40年、土地用途设定为商业用地、土地开发程度设定为宗地红线外“五通”(通上水、通下水、通电、通信、通路)、红线内场地平整条件下的土地使用权价格为2587.9元/米²。
三、地价确定
1．地价的确定方法。
根据地价评估技术规程及估价对象的具体情况，采用了基准地价系数修正法和收益还原法测算，根据××市同类用地的地价水平，经与当地土地管理局商榷以及评估人员的估价经验综合，认为：采用两种方法的加权算术平均值能够较客观的反映当地的地价水平，作为待估宗地的土地价格较为合理，则××娱乐有限公司委托评估的一宗商业用地的土地价格以两种方法的加权算术平均值作为最终价格。详见表7。

{{B}}表7 最终价格情况{{/B}}
市场比较法/(元/米2)	收益还原法/(元/米2)	待估宗地价格/(元/米2)	备注
2338.1	2587.9	2413	取两种方法的加权算术平均值

2．估价结果。
××娱乐有限公司委托评估的一宗商业用地，土地面积2200m²，在2002年10月31日，土地使用年限设定为40年，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”(即通路、通电、供水、排水、通信)及宗地红线内“场地平整”条件下的土地价格如下所示。
单位地价：2413元/米²。
总地价：530.86万元。
大写：伍佰叁拾万捌仟陆佰元整。
(注：货币种类为人民币)。

附件一：国有土地使用证(证号略)复印件；
附件二：企业营业执照复印件；
附件三：土地评估机构注册证书复印件；
附件四：土地估价师资格证书复印件。