【正确答案】 A、B、D

【答案解析】[解析] 首先，估价师应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的，如买者不肯枉花一分钱购买，卖者不肯少得一分钱出售。其次，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值，即“换位思考”。在实际交易中，各方当事人的心态是不同的，如买者的心态是出价不能高于预期利用该房地产所能带来的收益、重新购建价格、相似的房地产的正常成交价格；卖者的心态是要价不能低于他对该房地产已投入的开发成本及期望利润、相似的房地产的正常成交价格。然后，估价师再以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值：先假设评估价值的高低不是与自己无关，即如果将自己分别设想为各方当事人的角色时评估价值的高低会对自己有何影响，假如是买方会怎样，是卖方又会怎样。在此基础上自然就能够得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。