某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧110万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，增值税税额39.6万元，发生清理费用2万元。假定不考虑相关税费，企业出售该幢办公楼确认的净收益为______万元。