【正确答案】 B

【答案解析】[解析] (1)房地产出租，出租人虽然取得了收入，但没有发生房地产产要的转移，因此不属于土地增值税的征税范围；(2)企业之间的房地产交换，发生了房产产要的转移，因此属于土地增值税的征税范围；(3)代建行为虽然取得了收入，但房地产权属未发生转移，不属于土地增值税的征税范围；(4)房地产的抵押，在抵押期间未发生房地产的权属转移，不属于土地增值税的征税范围。