《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该 房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。