【正确答案】(1)该房地产开发企业2012年度应缴纳的营业税 应纳营业税=7648×5%+63×5%=385．55(万元) (2)该房地产开发企业2012年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加县城的城建税税率是5% 应纳城市维护建设税和教育费附加=385．55 X(5%+3%)=30．84(万元) (3)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本合计数 取得土地使用权所支付的金额=(1750+52．5)×80%×80%=1153．6(万元) 注意购入土地只进行了80%面积的开发，开发的面积中，只有80%的比例实现了销售。开发成本=(90+2100+60)X 80%=1800(万元) 允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本=1153．6+1800=2953．6(万元) (4)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用可扣除的开发费用=(1153．6+1800)X9%=2953．6 X9%=265．82(万元) (5)该房地产开发企业的土地增值额 与转让房地产有关的税金=7648 X 5%X(1+5%+3%)=412．99(万元)加计扣除=(1153．6+1800)× 20%=590．72(万元) 允许扣除项目金额合计=1153．6+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元)增值额=7648—4223．13=3424,87(万元) (6)2012年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税增值率=3424．87÷4223．13×100%=81．10% 应纳土地增值税税额=3424．87 ×40%一4223．13×5%=1158．79(万元)。