H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m ² ，建筑密度为60％，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。 1．土地价格估算 根据有关资料，考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等，确定估价对象用地楼面地价为1200元／m ² 。 则土地价格为：1200×2310×60％=1663200(元)≈166．3(万元) 2．建筑物价格计算 按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元／m ² 。 该工程建设期为1年，假设资金分期均匀投入，年贷款利息率为5．85％，开发商利润率20％，则利息为： 2175×0．5×5．85％≈63．6(元／m ² ) 开发商利润为：2175×20％=435(元／m ² ) 钢筋混凝土框架结构使用年限为60年，残值率为2％，已使用5年，根据定率折旧法公式，其成新率为： [1－(1－2％)×5／60]×100％=92％ 建筑物现值为： (2175+63．6+435)×92％×2310=5681934．72(元)≈568．2(万元) 3．估价结果确定 166．3+568．2=734．5(万元)。