【正确答案】答案要点： (1)赵某、张小甲、陈某、陈小乙四人有机分得卖房款；1分 赵三：赵某分得2/3(16万元)，张小甲分得1／6，(4万元) 陈小乙分得1／12(2万元)。(1分) 因该房屋系赵某与张某的共同财产，张某死后，赵某应获得其中的一半，余下的一半为张某留下的遗产，在张某的第—顺序继承人间平均分配。第一顺序的继承人有赵某和张甲、张乙，每人应分得l／3。(2分)因张甲先于张某死亡，其子张小甲享确寸《位继承权，继承张甲应继承的份额。(2分)张乙在遗产分割前死亡：，其夫陈某和其子陈小乙享有转继承权，分别继承其应继承份额的1／2。(2分) (2)不能。(1分)赵某4于某办理了过户登记于续，王某已取得房屋的所有权，赵某履行不能，李某只能要求赵某承担违约责任。(3分) (3)继续有效。(1分)闪为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影：响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。(3分)