问答题
某公司已取得某宗地50年土地使用权，该宗地为七通一平空地，面积10 000m2，地价及相关的法律、估价等费用为3 000 000元，城市规划该宗地用途为工业厂房，最大容积率为 1。根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示，该项工程在取得土地使用权后即可开工，建筑时间为2年，建筑后即可全部出售，根据目前的市场行情，同类工业厂房的售价预计每平方米为1300元，开发资金的投入为均匀投入，当地目前贷款年利率为12%，开发商要求的利润为不动产总价18%，不动产销售税费为不动产总价的6%。请计算该开发公司在该项目中的建筑费及专业费的最高控制标准。
【正确答案】
【答案解析】[解]
假设建筑费和专业费的最高控制标准为：X元。
不动产总价＝1300×10000×1＝13000000元
地价及法律、估价等费用＝3000000元
总利息＝3000000×[(1+12%)^2-1]+X[(1+12%)^1-1]
＝763200+0.12X
开发商利润＝13000000×18%＝2340000元
销售税费＝13000000×6%
＝780000元
上述数据代入公式
X＝13 000 000-3 000 000-(763 200+0.12X)-2 340 000-780 000
X＝6 116 800/1.12＝5 461 429元
单位面积建筑费及专业费控制标准为
5 461 429/10 000×1＝546.1元/建筑平方米