问答题
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数取定为0.8，0.1和0.1。
要求：
问答题
用使用年限法计算损耗率
【正确答案】按使用年限法计算损耗率：
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%
【答案解析】
问答题
按打分法计算损耗率
【正确答案】按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B
=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%
【答案解析】
问答题
计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)
【正确答案】综合计算损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2
=16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%
【答案解析】