多选题
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
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张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。 |
多选题
关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有( )。
【正确答案】
B
【答案解析】张某所签经纪合同由于并未真正与经纪公司所签，所以无效。
多选题
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有( )。
【正确答案】
D
【答案解析】经纪机构服务收费须遵循“不成交不收费”原则，并只按经纪合同约定标准收取佣金。
多选题
下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。
【正确答案】
D
【答案解析】已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意，否则房屋租赁合同无效。
多选题
若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。
多选题
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有( )。
【正确答案】
C
【答案解析】房地产经纪人须以经纪机构的名义或经经纪机构授权接受业务。
多选题
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有( )。