城镇十地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；土地使用权未确定或权 属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；对外商投资企业和外国企业暂不适用城镇土地使 用税；土地使用权共有的，由共有各方分别按其使用面积纳税。