7.
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m
2
，正常开发成本为1500元/m
2
，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/m
2
，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为______元/m
2
。
A、
1840
B、
2840
C、
2966
D、
3000
【正确答案】
D
【答案解析】
本题考查用成本法计算新开发土地价值。题中告知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。
开发利润=(土地取得成本+开发成本)×直接成本利润率=(1000+1500)×6%=150(元/m
2
)，
新开发土地价值=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+利润
=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1(000+1500)×5%+100+150
=3000(元/m
2
)
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