选项A，甲公司应将其作为投资性房地产列报；选项B，属于特许经营权，属于无形资产的核算范围；选项C，应作为投资性房地产列报；选项D，由于商誉不可辨认，因此不属于企业的无形资产，直接作为“商誉”列报。