(2)具体来说：　　

①是对区分所有的物业的管理，不是个人自治，而是业主共同自治。　　

②由于自然和法律的联结使物业的购耍人形成法律上的团体，取得了住宅区物业管理的主体资格，业主团体有权按团体意志对自己的物业实施自治管理。