依据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列项目中必须实行监理的是 。
建筑面积4000平方米的影剧院项目
建筑面积4万平方米的住宅项目
总投资额2800万元的新能源项目
总投资额2700万元的社会福利项目