房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、建设用地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工 程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代 其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。