【正确答案】 B、D

【答案解析】解析：《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本题中，二、三楼间的天花板是专有部分，归二层房屋所有者吴明所有，房屋外墙和屋顶平台是共有部分，三人有共有和共同管理的权利。因此，A项错误，B、D正确。三人分别享有一、二、三层的所有权，并各自办理的房屋产权登记，因此三人对该三层房屋是各自所有，而非共有。故一人出售房屋，其他两人不享有优先购买权。故C项不正确。故本题答案选BD。