多选题某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有______。

A.估价对象土地取得成本为196万元
B.应计算利息项目的总金额为535万元
C.土地取得成本的计息期为1.5年
D.土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
E.开发利润为64.20万元

【正确答案】 A、C

【答案解析】①由于类似工业用地的重新购建价格为200万元(50年建设用地使用权)，估价对象剩余土地使用权年限为45年，则估价对象土地取得成本=200×[1-(1+6%)^-45]/[1-(1+6%)^-50]≈196(万元)。②应计算利息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用=196+300+15+20=531(万元)。③土地取得成本之外其他计息项目=(300+15+20)×[(1+6.13%)^1.5/2-1]=15.29(万元)。④投资利润率=开发利润/(土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用)，开发利润=12%×(196+300+15+20)=0.12×531=63.72(万元)