分析题
2012年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县(非经济特区)被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交。(W省销售不动产的营业税税率为5%。)
根据上述背景，请回答下列问题：
单选题
上述确定的该办公综合大楼的合理保留价为130万元，属于______。
【正确答案】
A
【答案解析】 保留价指拍卖人据以确认拍卖成交的最低价格。
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】 强制拍卖是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。任意拍卖是指民事关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。
单选题
按照规定，______拥有上述该办公综合大楼保留价的确定权。
【正确答案】
A
【答案解析】 委托人拥有保留价的确定权。本例中B县人民法院是委托人。
多选题
如果确定的该办公综合大楼的保留价130万元较低，关于该保留价的修改权，说法正确的是______。
【正确答案】
A、C
【答案解析】 保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有。
单选题
如果事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为______万元。
【正确答案】
C
【答案解析】 非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。180万元×5%=9万元。
单选题
按照营业税税率规定，B县个体户张某竞买成交的办公综合大楼，相关当事人应缴纳的营业税为______万元。
【正确答案】
C
【答案解析】 销售不动产的营业税税率为5%。180万元×5%=9万元。
单选题
根据规定，顺风房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为______元。
【正确答案】
C
【答案解析】 该办公综合大楼评估价值为150万元。根据以下以房产为主的房地产估价收费标准：顺风房地产估价有限责任公司应收房地产估价费=1000000×5‰+500000×2.5‰=6250。 档次 房地产价格总额/万元 累进计费率 1 100以下(含100) 5‰ 2 101以上至1000 2.5‰