问答题 某市2009年拟建住宅楼．建筑面积6500m2，编制土建工程概算时采用2005年建成的6000m2某类似住宅工程预算造价资料见下表。由于拟建住宅楼相对于已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程直接工程费增加25元，拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。

2005年某住宅类似工程造价资料

序号
名称
单位
数量
2005年单价/元
2009年第一季度单价/元
1
人工
工日
37908
13.5
20.3
2
钢筋
t
245
3100
3500
3
型钢
t
147
3600
3800
4
木材
m3
220
580
630
5
水泥
t
1221
400
390
6
砂子
m3
2863
35
32
7
石子
m3
2778
60
65
8
红砖
千块
950
180
200
9
木门窗
m2
1171
120
150
10
其他材料
万元
18
调增系数10%
11
机械台班费
万元
28
调增系数7%
12
措施费率
15%
17%
13
间接费费率
16%
17%

[问题]

问答题 计算类似住宅工程成本造价和每平方米成本造价。
【正确答案】求类似住宅工程成本造价和每平方米成本造价的计算如下：
类似住宅工程人工费：(37908×13.5)元=511758元。
类似住宅工程材料费：(245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000)元=2663105元。
类似住宅工程机械台班费：280000元。
类似住宅工程直接工程费：人工费+材料费+机械台班费=(511758+2663105+280000)元
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 =3454863元。
措施费：3454863元×15%=518229元。
则直接费：(3454863+518229)元=3973092元。
间接费：3973092元×16%=635694元
所以，类似住宅工程的成本造价=直接费+间接费=(3973092+635694)元=4608786元。
类似住宅工程每平方米成本造价=(4608786/6000)元/m2=768.1元/m2。
【答案解析】
问答题 用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和每平方米造价。
【正确答案】用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和每平方米造价。
(1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分率：
人工费占造价百分率：(51 1758/4608786)×100%=11.10%。
材料费占造价百分率：(2663105/4608786)×100%=57.78%。
机械台班费占造价百分率：(280000/4608786)×100%=6.08%。
措施费占造价百分率：(518229/4608786)×100%=11.24%。
间接费占造价百分率：(635694/4608786)×100%=13.79%。
(2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数：
人工费差异系数K1=20.3/13.5=1.5。
材料费差异系数K2=(245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+117l×150+180000×1.1)/2663105=1.08。
机械台班差异系数K3=1.07。
措施费差异系数K4=17%/15%=1.13。
间接费差异系数K5=17%/16%=1.06。
(3)求综合调价系数K=11.10%×1.5+57.78%×1.08+6.08%×1.07+11.24%×1.13+13.79%×1.06=1.129。
(4)拟建新住宅每平方米造价：[768.1×1.129+25×(1+17%)×(1+17%)]×(1+7%)×(1+3.413%)=(867.18+34.22)×(1+7%)×(1+3.413%)元/m2=997.4元/m2。
拟建新住宅总造价：997.4×6500元=6483100元=648.31万元。
【答案解析】