问答题
2004年3月份，程某经过千挑万选之后，与大连某开发商甲房产公司签订了商品房买卖合同，并支付了全部房款38万元，拿到了新房钥匙。但是，当他几天后再去新房时，却怎么也打不开房门。仔细一看，门锁已经被换掉。见此情景，他马上找到房产公司，但该公司却佯装不知情。几经周折，程先生终于找到换锁的某建筑公司。原来，早在去年8月份，房产公司因欠工程款将该房抵押给建筑公司。事后程先生多次与房产公司协商解决，但始终没有结果。无奈之下。程先生将房产公司告上法庭，要求确认商品房买卖合同无效，同时要求房产公司退还38万元房款并赔偿38万元。
法院认为，该房产公司故意隐瞒客观事实，将抵押的商品房再次出售，属于民事欺诈行为，故商品房买卖合同无效，合同无效的全部责任由房产公司承担。
法院判决确认商品房买卖合同无效，同时房产公司退还38万元房款并赔偿38万元。
【正确答案】买卖合同属于可撤销的法律行为，因为房产公司故意隐瞒客观事实，将抵押的商品房再次出售，属于民事欺诈行为。
【答案解析】《民通意见》也作出了类似的规定，第68条规定：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本题当中，房产公司故意隐瞒客观事实，将抵押的商品房再次出售，符合民事欺诈的构成要件，所以这属于可撤销的民事行为。
【正确答案】不能。当事人请求变更合同的，法院不得撤销。
【答案解析】《合同法》54条规定：“当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”所以如果程某向人民法院请求变更房屋买卖合同，法院不能对该合同予以撤销。
【正确答案】不能。可撤销民事行为只能通过人民法院主张撤销权，不能直接向合同相对方主张。
【答案解析】根据我国民法的立法和司法实践，撤销权的行使，只能通过人民法院进行，以保障合同的效力确定后，能够得到国家公权力的保障，进一步维护民事法律关系的稳定。
【正确答案】买卖合同无效，将发生恢复原状的法律效果，即房产公司返还程某购房款(根据最高院司法解释，欺诈售房需要双倍返还)。
【答案解析】买卖合同被确认无效后，根据《合同法》58条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，主要是恢复原状的法律效力。