不定项选择题 某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确？(    )
   A．张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先
   B．赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付
   C．赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记
   D．赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某
【正确答案】 D
【答案解析】在本案中，赵某对商品房预售合同进行了预告登记，则其享有优先购买的权利，还享有期待权，该期待权还具有对抗第三人的效力。张某订立的商品房预售合同虽然在先，但未通过登记而取得产权，因此并不能说因为其买卖合同在先所以可以拥有产权。根据《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此，赵某取得所有权。但张某可以要求房地产公司赔偿损失。