问答题
某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。
[问题]
问答题
该土地登记应该如何办理?
【正确答案】该土地登记应该按以下程序办理：
(1)A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。
(2)该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。
(3)应提交以下资料：
1)土地使用权登记申请表；
2)A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；
3)县级以上人民政府建设用地批准书；
4)国有土地划拨决定书；
5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
【答案解析】
问答题
在权属审核中应该注意什么问题?
【正确答案】权属审核中应注意以下问题：
(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。
(2)对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。
(3)对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。
(4)对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。
【答案解析】
问答题
某集团公司根据文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的100000m2进行租赁，租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金为11元/(m2·月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于2001年12月提前终止。
[问题]
该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?
【正确答案】该仓库在租赁过程中必要的工作步骤：
(1)首先应验证出租仓库使用权的合法性，出租仓库是否具有合法的土地使用权证和房屋所有权证，出租人与土地证、房产证载明的权利人是否一致。
(2)在上述基础上，可确定出租人签订出租合同的合法性，然后，租赁双方应草签租赁协议文件，并确定租赁的面积、租金水平等。
(3)租赁双方根据协议文本。由双方自行认定租赁范围或共同委托有资质的测量队伍进行测量，并绘制成图。
(4)双方根据律师出具的法律意见书或经公证处公证的租赁合同，备齐相关资料，到地方房地产管理局等相关部门办理登记备案手续。
【答案解析】