【正确答案】 C

【答案解析】地产未来第i年的净收益(假设发生在年末)。实际估价中如果净收益不是发生在年末，例如发生在年初、年中，或者发生的时间相对于价值时点不是正好为整年，则应对净收益或者对计算公式做相应的调整。另外，这里的时间单位是年，实际也可以是月、季等。如果是月、季等，也要做相应的调整。Y为房地产的报酬率。n为房地产的收益年限(自价值时点起至未来可获收益的年限)。因此，报酬率取值偏低会导致测算出的房地产价值偏高。