多选题 N省B城市建成区内有一国有化肥厂，该化肥厂的基本情况为：土地面积15000m2，为1990年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。2005年领取土地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。该市基准地价公布日期为2012年1月1日。
请就上述背景回答问题：
多选题 该化肥厂土地要入市交易，可以采用______方式。
  • A.不改变工业用途，协议出让
  • B.直接转让给开发商
  • C.招标
  • D.挂牌
【正确答案】 C、D
【答案解析】
多选题 仅根据城市总体规划图中的信息判断，估价中该土地可能按______用途评估。
  • A.居住
  • B.商业
  • C.工业
  • D.商住综合
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】
多选题 C开发商委托评估该宗土地可能实现的市场价格，可采用______。
  • A.基准地价系数修正法
  • B.市场比较法
  • C.成本逼近法
  • D.剩余法
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】基准地价系数修正法、市场比较法和剩余法是可以采用的方法。
多选题 为评估该宗土地出让的市场价格，估价师还应搜集的信息为______。
  • A.该宗土地规划容积率
  • B.类似土地出让挂牌底价
  • C.类似土地拍卖成交价格
  • D.类似用途物业市场销售成交价格
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】该宗土地规划容积率、类似土地拍卖成交价格和类似用途物业市场销售成交价格是估价师应搜集的信息。
多选题 若要评估该宗土地的划拨土地使用权价格，能够采用的评估方法有______。
  • A.市场比较法
  • B.成本逼近法
  • C.基准地价系数修正法
  • D.收益还原法
【正确答案】 A、B
【答案解析】