用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。其特征为：

(1)用益物权是他物权。用益物权是在他人所有的财产上设定的权利。

(2)用益物权是限制物权。相对于所有权而言，用益物权是不全面的、受限制的物。

(3)用益物权是不动产物权。用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象。由于不动产特别是土地的稀缺性、不可替代性且价值较高，以及土地所有权依法不可移植性，使土地等不动产上设立川益物权成为经济、社会的必然要求。