简答题
2015年10月12日，甲公司与乙银行签订合同，借款3000万元用于技术改造，期限3年。甲公司以所属10台数控机床向乙银行提供抵押担保，但未办理抵押登记。同时，应乙银行的要求，丙公司为甲公司的前述债务向乙银行提供了连带责任保证，但未约定与抵押担保的责任承担顺序。后因甲公司厂房坍塌，抵押的9台数控机床毁损，仅1台幸存。经乙银行请求，甲公司又将所属一处建设用地的使用权抵押给乙银行，为所欠乙银行3000万元借款提供担保。为此，双方于2017年3月10日签订抵押合同，并约定，若甲公司到期不能还款，则该建设用地使用权归乙银行。双方办理了抵押登记。为解决流动资金短缺，2017年4月10日，甲公司又将幸存的1台机床以500万元的价格卖给了不知情的丁公司。丁公司依约于签订合同的当日提走了该数控机床，并拟于4月底之前将价款支付给甲公司。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题。
问答题
甲公司与乙银行约定“如甲公司到期不能还款，则该建设用地使用权归乙银行”是否有效?并说明理由。
【正确答案】该约定无效。根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。若约定有此条款，该条款无效，且不影响抵押合同其他部分内容的效力。
【答案解析】
问答题
甲公司与丁公司之间买卖数控机床的合同是否有效?并说明理由。
【正确答案】甲公司与丁公司之间买卖数控机床的合同有效。对于数控机床，抵押人应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理抵押物登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，丁公司属于善意第三人，因此，买卖合同有效。
【答案解析】
问答题
乙银行能否对甲公司已售出的数控机床行使抵押权?并说明理由。
【正确答案】乙银行不能对甲公司已售出的数控机床行使抵押权。根据规定，当事人以生产设备等设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，甲公司以其数控机床向乙银行提供抵押担保时，未办理抵押登记，因此，抵押权人即乙银行不能对抗善意第三人。
【答案解析】
问答题
乙银行可否选择不行使其在建设用地使用权上的抵押权，而先要求丙公司就甲公司所负担的全部债务承担保证责任?并说明理由。
【正确答案】乙银行不能先要求丙公司承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在本题中，在未约定担保责任承担顺序的情况下，由于物的担保由主债务人甲公司提供，乙银行应当首先就甲公司提供的物的担保行使抵押权，而不能首先要求丙公司承担保证责任。
【答案解析】