（1） 地租与地价的概念
①地租
地租是指一定时期内为使用土地而支付的费用。 即土地所有者凭借其土地所有权而无偿占有的剩余产品的价值。
地租是一个历史范畴， 是随着土地产权制度出现导致土地资源垄断而产生的， 在经济社会发展阶段， 也有不同的表现形式。
②地价
地价是地租的资本化， 或者说是资本化的地租， 是预买一定年数的地租， 两者的关系为： 地价=地租/平均利息率。
（2） 马克思的地租和地价理论的内容
马克思地租地价理论是在批判古典政治经济学派， 特别是李嘉图的地租地价理论的基础上发展起来的， 内容十分丰富， 不仅包括绝对地租、 级差地租， 还包括土地价格的计算等。
①级差地租
级差地租是指优、 中等土地的个别生产价格与劣等土地生产价格所决定的一般生产价格之差。 形成级差地租的条件有三种： 其一， 土地肥沃程度的差别； 其二， 土地位置的差别； 其三， 在同一地块上连续投资的劳动生产率差别。 由前两种条件产生的超额利润转化为级差地租Ⅰ ； 由后一种条件产生的超额利润转化为级差地租Ⅱ 。
②绝对地租
马克思认为， 土地私有制的垄断使最劣等的土地也必须支付地租才能投放资本而被利用， 从而形成绝对地租。因此， 绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差， 也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差， 而是整个农业部门产品价值与生产价格之差。
③土地价格
马克思指出， 土地价格是出租土地的资本化的收入， 即土地价格并不是土地的购买价格， 而是资本化的地租。它是土地所提供的地租。