选择题

甲公司是股份有限公司，20×5年发生以下业务： (1)20×5年2月，甲公司股东大会决议，决定自行建造办公大楼一栋。在建设期间，领用原材料一批，成本300万元，为20×7年1月在外购买，增值税17％。此外，又购进已验收入库的工程物资一批，全部用于办公大楼建设，价款1000万元。另在建设期间，支付在建工程人员薪酬549万元。 (2)20×5年8月，该办公楼竣工投入使用。办公楼预计使用年限为25年，预计净残值100万元，采用年限平均法计提折旧。 (3)20×6年12月，甲公司将该办公大楼租给乙公司，租期2年，租金为每年180万元，租赁开始日为12月31日。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，该项办公楼的公允价值能够可靠计量。 (4)20×6年末该固定资产转为投资性房地产在转换日的公允价值为2700万元。20×7年末的公允价值为3000万元，20×8年末公允价值为3150万元。 (5)20×9年6月，甲公司将办公楼对外出售，售价3600万元。对于甲企业的五项业务，以下会计分录正确的是( )。

A、
甲公司自行建造办公大楼的会计分录： ①借：在建工程 351 贷：原材料 300 应交税费——应交增值税(进项税额转出) 51 ②借：212程物资 1000 贷：银行存款 1000 ③借：在建工程 1000 贷：工程物资 1000 ④借：在建工程 549 贷：应付职工薪酬 549 ⑤借：固定资产 1900 贷：32程物资 1900
B、
甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的会计分录：借：投资性房地产——成本 2700 贷：固定资产 1900 其他综合收益 800
C、
20×7年末，与投资性房地产有关的会计分录：借：投资性房地产——公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 借：银行存款 180 贷：其他业务收入 180
D、
20×8年末，与投资性房地产有关的会计分录：借：投资性房地产——公允价值变动 150 贷：公允价值变动损益 150 借：银行存款 180 贷：其他业务收入 180
E、
20×9年6月，甲公司对外出售办公楼的会计分录：借：银行存款 3600 贷：其他业务收入 3600 借：其他业余成本 3150 公允价值变动损益 450 贷：投资性房地产——成本 2700 ——公允价值变动 450 投资收益 450

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】

解析：选项B，甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租，20×6年年末累计折旧金额为(1900－100)／25×[(4＋12)／12]＝96(万元)，会计分录如下：借：投资性房地产——成本 2700 累计折旧 96 贷：固定资产 1900 其他综合收益 704 选项E，对外出售办公楼的收益计入其他综合收益科目，其会计分录如下：借：银行存款 3600 贷：其他业务收入 3600 借：其他业余成本 3150 公允价值变动损益 450 贷：投资性房地产——成本 2700 ——公允价值变动 450 其他综合收益 450