同时履行抗辩权是指双方合同当事人均无先为给付义务，一方在他方履行义务前，有权拒绝先履行合同义务。一方未履行合同义务而请求对方履行合同义务的，对方有权拒绝履行。
（1）双方因同一合同关系而互负对价义务；
（2）行使抗辩权一方无先为给付义务；
（3）相对人未履行合同义务或未按约定履行合同义务；
（4）相对人无给付不能之情形。