某地拟建一幢建筑面积为2500m²的办公楼。已知建筑面积为2700m2的类似工程预算成本为216万元，其直接费占预算成本的80%。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别是1.2和1.1，利税率为10%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为( )万元。