根据合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分为要式合同和非要式合同。要式合同是指 法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形 式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。因《城市房地产管理法》规 定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同，所以房地产转让合同（包括房屋 买卖合同）、房屋租赁合同、房地产抵押合同均是要式合同。