本题的考核点是房产原值的确定问题。（1）房产原值 应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配 套设施。（2）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要 求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排 水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计 核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。（3） 室外游泳池不是房产不可分割的一部分，而且也不符合房产定义，故 不能计入房产原值。