单选题
单选题
某类房地产2000～2008年的价格如下表所示(单位：元/m
2)，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2010年的价格为______元/m
2。
| 年份 |
房地产价格Y |
X |
XY |
X2 |
| 2000 |
2200 |
-4 |
-8800 |
16 |
| 2001 |
2400 |
-3 |
-7200 |
9 |
| 2002 |
2700 |
-2 |
-5400 |
4 |
| 2003 |
3000 |
-1 |
-3000 |
1 |
| 2004 |
3400 |
0 |
0 |
0 |
| 2005 |
3800 |
1 |
3800 |
1 |
| 2006 |
4200 |
2 |
8400 |
4 |
| 2007 |
4700 |
3 |
14100 |
9 |
| 2008 |
5300 |
4 |
21200 |
16 |
| 总计 |
31700 |
0 |
23100 |
60 |
单选题
某类房地产2000～2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为______。
单选题
交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过______，不得超过______。
【正确答案】
A
【答案解析】[考点] 本题考查的是选取可比实例。 可比实例的成交日期与价值时点相差不宜超过1年、不得超过2年。因为相差过长就难以进行市场状况调整，有时即使勉强进行市场状况调整，可能会出现较大偏差。此外，可比实例的成交日期不应晚于价值时点。
单选题
有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为______。
【正确答案】
B
【答案解析】 甲乙两地块合并后产生的增值=110-(50+50)=10万元，则乙地块的合理要价=50+10/100×50=55万元。理论教材的做法是按合并前各自总价进行分摊的，还有按面积分摊、按单价分摊和按增值贡献度分摊的情形。
单选题
成本法的本质是以房地产的______为导向求取房地产的价值。
【正确答案】
C
【答案解析】 成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值称为计算价值。
单选题
在征收集体土地的土地成本中，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前3年平均年产值的______倍。
【正确答案】
C
【答案解析】[考点] 本题考查的是土地成本。 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定。
单选题
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是______。
【正确答案】
B
【答案解析】 本题考核的是最高最佳利用原则。如果维持现状，该物业的价值为5000万元；如果重新装修，则更新改造后房地产的价值-更新改造的必要支出现值-装修期间净损失现值=6500万元-800万元/(1+10%)0.5-500万元=5237万元；如果改变用途，则改造后的价值-改造费用现值-改造期间净损失现值=8000万元-2160万元/(1+10%)0.5-500万元=5441万元。因此，根据最高最佳利用原则，此房屋应该改变用途。
单选题
某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的______特性。
单选题
在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由______承担，但使用者不当使用的除外。
单选题
一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为______万元(假定年折现率为5%)。
【正确答案】
C
【答案解析】 10万元+10万元/(1+5%)0.5+10万元/(1+5%)=29.28万元。
单选题
在房地产估价中，最基本、最常用的价值类型是______。
【正确答案】
A
【答案解析】 根据价值的前提或内涵等实质内容来划分的价值类型，主要有市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。其中，市场价值是最基本、最常用的价值类型。
单选题
卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成效价格往往会比正常价格______。
【正确答案】
B
【答案解析】 如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往会偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。
单选题
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有______的特性。
单选题
建筑物净收益=______×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
单选题
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由______承担。
单选题
利用直线趋势法对某类商品住宅2005～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X=0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为______元/m
2。
【正确答案】
A
【答案解析】 ∑X=0，n=9为奇数，故设中间项X=0。 该商品住宅2005～2013年的价格 (单位：元/m2) 年 份 时间X 2005 (1)-4 2006 (2)-3 2007 (3)-2 2008 (4)-1 2009 (5)0 2010 (6)1 2011 (7)2 2012 (8)3 2013 (9)4 总计 0 Y=3522+385X=3522+385×5=5447(元/m2)