选项A，对个人之间互换“自有居住用”房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。选项D，房地产抵押而未发生产权权属变更的；不征收土地增值税；房地产抵债而发生权属变更的，应缴纳土地增值税。