多选题
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场。其余建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面，通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面，通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产经纪公司代理预售商品房，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
多选题
下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是：( )。
【正确答案】
A、D
【答案解析】[解析] 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产抵押管理办法》第11条规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
多选题
A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备)，才符合现行商品房预售许可政策(假设该项目同时全部预售)。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 商品房预售的条件中包括“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元，因此，A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》(其他条件均具备)时，投入开发建设资金应达到5000×25%=1250万元。
多选题
A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，按照规定，应到( )部门办理商品房预售合同登记备案手续。
【正确答案】
A、B
【答案解析】[解析] 房地产开发企业预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
多选题
在房地产代理销售企业代理商品房预售中，下列关于对B房地产经纪公司的要求，表述不正确的是：( )。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 房地产代理，是指以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。
多选题
下列关于D公司的转租行为，表述不正确的包括：( )。
【正确答案】
B、C、D
【答案解析】[解析] 转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
多选题
如果王某购买该预售商品房采取抵押贷款方式，一般是指：( )。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 预购商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。预购商品房期权设定抵押应符合以下条件：①抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款；②不得设定最高额抵押；③符合国家关于商品房预售管理的规定。
多选题
如果王某购买该预售商品房采取抵押贷款方式，其抵押特点有：( )。
【正确答案】
A、C、D
【答案解析】[解析] 转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
多选题
如果王某购买该预售商品房采取抵押贷款方式，在抵押权人与王某签订抵押合同后的下一步工作是：( )。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 预购商品房抵押的基本流程为：第一步，商晶房预购人与商品房开发经营企业签订商品房预购合同，并已交付部分房价款；第二步，持商品房预售合同到房地产登记机关登记备案；第三步，抵押权人与抵押人签订抵押合同；第四步，抵押双方持抵押合同及经房地产登记机构登记备案的商品房预售合同到房地产登记机关办理抵押登记；第五步，抵押权人保管其他权利证明，房地产权利人领取已经注记的商品房预售合同；第六步，办理注销抵押登记手续。
多选题
如果王某购买该预售商品房采取抵押贷款方式，则其与抵押权人签订的抵押合同自( )之日起生效。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 根据担保法规定，房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。
多选题
如果王某购买该预售商品房采取抵押贷款方式，则其与抵押权人签订的抵押合同的特点包括：( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[解析] 房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让，但其转让时连同主合同债务一同转让。